Tarlaya Bungalov Bağ Evi Dönemi Bitti. Yıkımlar 1 Ay İçinde Başlıyor

Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmeliğe göre bağ evi, bungalov ve benzeri yapılar için kurul izni artık zorunlu hale getirildi.

Mevzuata aykırı inşa edilen yapılar yıkılacak, araziler yeniden tarımsal üretime uygun hale getirilecek. Ayrıca izinsiz yapılaşmaya karşı idari ve cezai yaptırımlar da uygulanacak.

Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik Resmi Gazete'de yayımlandı.

DENETİMLER SIKLAŞACAK

NTV’nin haberine göre, hazırlanan yeni yönetmelikte öne çıkan düzenlemeler şunlar:

Tarım arazileri üzerinde inşa edilecek her türlü yapı için onay mercii olarak yeni bir kurulun faaliyete geçirilmesi planlanıyor. Bunun yanı sıra, mevzuata aykırı şekilde inşa edilmiş yapıların valiliklerce yıkılması ve söz konusu yıkım maliyetlerinin doğrudan belediye bütçelerinden tahsil edilmesi öngörülüyor.

30 METREKAREDEN BÜYÜK YAPIYA İZİN VERİLMEYECEK

Bağ evi için en az 5 dönüm arazi gerekecek ve 30 metrekareden büyük yapıya izin verilmeyecek. 30 metrekare tabanlı iki katlı bina inşa etmek mümkün olacak. Bir parselde sadece 1 ev yapılabilecek. Bir aile aynı bölgede sadece bir adet bağ evi yapabilecek. Dikili arazide 30 metrakere bina için ise 1 dönüm yeterli olacak.

MASRAFLAR BELEDİYENİN BÜTÇESİNDEN

Yönetmeliği göre, yıkım kararı olan yapıların yıkımına bir ay içinde başlanacak, belediyeler yıkmazsa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yıktıracak, yıkım masrafları belediyelerin bütçelerinden doğrudan kesilecek.

Ayrıca, tarım arazilerinde izin verilecek yapılar için öncelikle alternatif yer bakılacak, yani bir tarla sahibi tarlasında bağ evine izin almak isterse bu binayı öncelikle başka bir yere yapıp yapamacağına bakılacak.

Yönetmelik, tarla gibi, tarım arazileriyle, üzerinde ağaç bulunan arazilerin kullanım koşullarını yeniden tanımladı. Tarım arazilerine yapılacak her türlü yapılar için, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan izin alınması zorunlu olacak.

KURUL ŞARTI GETİRİLDİ

Yönetmeliğe göre, "toprak koruma kurulu" adı altında yeni bir yapı oluşturulacak.

Bağ evi, "Tarımsal faaliyetin yapılması için ihtiyaç duyulan ve tarımsal üretimi artırıcı etkisi olan, doğal yapıyı bozmayacak şekilde inşa edilen yapı" olarak tanımlandı.

Yönetmelikte, tarım arazilerine yapılabilecek tarımsal amaçlı yapılar şöyle tarif ediliyor:

-Toprak koruma ve sulamaya yönelik altyapı tesisleri, entegre nitelikte olmayan hayvancılık ve su ürünleri üretim ve muhafaza tesisleri ile zorunlu olarak tesis edilmesi gerekli olan müştemilatı, -Mandıra, üreticinin bitkisel üretime bağlı olarak elde ettiği ürünü için ihtiyaç duyacağı yeterli boyut ve hacimde depolar, un değirmeni, tarım alet ve makinelerinin muhafazasında kullanılan sundurma ve çiftlik atölyeleri, seralar, tarımsal işletmede üretilen ürünün özelliği itibarıyla hasattan sonra iki saat içinde işlenmediği takdirde ürünün kalite ve besin değeri kaybolması söz konusu ise bu ürünlerin işlenmesi için kurulan tesisler ile Bakanlık tarafından tarımsal amaçlı olduğu kabul edilen entegre nitelikte olmayan diğer tesisler
Bu tür bina ve tesislerin yapımı için, belediye veya il özel idaresine başvuru yapılacak.

ARAZİ KULLANIMINA YENİ SINIR

Yönetmeliğe göre, dikili tarım arazisi vasfı kazanan araziler ile Bakanlık birimleri tarafından sınıfı dikili tarım arazisi olarak tespit edilen arazinin ağaç, ağaççık ve çalı türlerinin ekonomik ömrü tamamlanmadan toprak, topoğrafik özellikler, verim, doğal afet, hastalık veya diğer mücbir sebepler dışında beş yıl süre ile sınıfı değiştirilemeyecek.

Yönetmelikte, “Güneş enerjisi santrali kurulacak alanın arazi sınıfının kuru marjinal tarım arazisi olması zorunlu olup, bu sınıf dışındaki arazilerdeki talepler hiçbir şekilde Kurul gündemine alınmaz.” da denildi.

Yönetmelikte ayrıca "Tarım arazilerine inşaat edilen kaçak yaphıların tümü yıkılacak. Ayrıca, bu yasaya aykırı durum tarlanın tapu kaydına da işlenecek. Yönetmelikte, “aykırılık tespit edilmesi halinde, bakanlığın veya valiliğin talebi üzerine, tapu müdürlüğüne yapılacak yazılı bildirim üzerine taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesine “5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır.” şeklinde belirtme yapılır. Aykırılığın giderildiğine dair Bakanlık veya valilik tarafından tapu müdürlüğüne bildirim yapılmadan beyanlar hanesindeki belirtme terkin edilmez." ifadesine yer verildi.

YIKIM 1 AY İÇİNDE

Yönetmeliğe göre, izin başvurusu yapmayan veya izin talepleri uygun görülmeyenlere, izinsiz bütün yapılarını yıkması ve araziyi tarımsal üretime uygun hale getirmesi için iki ay süre verilecek. Süre içinode yapı yıkılmazsa idare para cezaları uygulanacak.

Yönetmelikte şöyle denildi:

İzinsiz bütün yapıların yıkılması ve arazinin tarımsal üretime uygun hale getirilmesi gerektiği belediyelere veya il özel idarelerine bildirilir. İlgili belediye veya il özel idaresi, bir ay içinde yıkımı yapar veya yaptırır, arazinin tarımsal üretime uygun hale getirilmesini sağlar. Yapılan masraflar Bakanlıkça karşılanır. -Bakanlık birimleri, arazinin tarımsal üretime uygun hale getirilmesi için yapılan yıkım ve temizleme masraflarını, sorumlulardan genel hükümlere göre tahsil eder. -Hakkında yıkım kararı alınmış olmasına rağmen bir ay içinde belediye veya il özel idarelerince yıkılmayan yapılar, Bakanlıkça yıkılabilir veya yıktırılabilir. Arazi tarımsal üretime uygun hale getirilir. Masraflara ait fatura/faturalar ödenmek üzere yıkımı yapmayan belediye veya il özel idaresine gönderilir. Yıkım ve arazinin tarımsal üretime uygun hale getirilme masrafları yüzde 100 fazlası ile ilgili belediye veya il özel idaresinden tahsil edilir.

YAPTIRIM UYGULANACAK

Bağevi ve bunlagov amaçlı olarak tarım arazilerine küçük parsellere bölük satanlar da yönetmeliğe göre cezalandırılacak. Yönetmelikte, bu konuda şunlar yer aldı:

"Tarım arazilerini, tescili mümkün olmayan fiili hisseler oluşturarak arazinin hisselere tekabül ettiği kabul edilen kısımlarının zilyetliğini, bir özel hukuk tüzel kişisinin faaliyeti kapsamında bu tüzel kişiyle üyelik veya ortaklık ilişkisi kurarak devretmek veya bu işlere aracılık etmek suretiyle arazinin bütünlüğünün bozulmasına ve amacı dışında kullanılmasına sebebiyet verenler hakkında Kanunun 21 inci maddesi uyarınca ilgili Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur."

PARSELLEYİP SATANLARA SUÇ DUYURUSU

Tarım arazilerini küçük parçalara bölerek satışa sunan kişi ve kurumlara da ağır yaptırımlar geliyor. Bu tür işlemlerin tespit edilmesi halinde doğrudan savcılığa suç duyurusunda bulunulacak.

TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR NETLEŞTİRİLDİ

Yönetmelikte hangi yapıların tarımsal amaçlı sayılacağı da detaylı şekilde tanımlandı.

Buna göre;

Hayvancılık ve su ürünleri tesisleri

Tarımsal depolama alanları

Seralar ve üretim tesisleri

Tarım makineleri için sundurma ve atölyeler

Ürün işleme ve kurutma tesisleri   gibi yapılar, belirli şartlar altında izin kapsamına alınabilecek.

Kaynak - https://www.karar.com/guncel-haberler/tarlada-bag-evi-ve-bungalov-devri-kapandi-yikim-sureci-basliyor-2040152